Miksi putket jäätyvät? Omakotitalojen vuosikymmenten takaiset rakennusvirheet aiheuttavat kalliita vahinkoja – ongelmat toistuvat usein samoissa paikoissa
Jäätymisestä johtuvat vuotovahingot ovat talvikauden yleisimpiä koteihin kohdistuvia vahinkoja Suomessa. Vakuutusyhtiön tarpeesta tehtiin tutkimus ja selvitettiin, miksi putket jäätyvät ja missä yleisimmät rakennusvirheet piilevät.
Jäätymisvahinko syntyy harvoin sattumalta
Kun rakennuksessa kulkeva vesiputki jäätyy ja halkeaa, ovat seuraukset usein ikävät. Jäätymisen taustalla on monesti rakennusvirhe, minkä takia kotivakuutuksetkaan eivät korvaa vesivahinkoa, ainakaan täysimääräisesti. Mikäli hajonnutta putkea ei huomata heti, voivat vuotovahingot olla laajoja ja kustannukset korkeita, mikä tarkoittaa suurta taloudellista vaikutusta myös vakuutuksenottajalle.
Vakuutusyhtiön vahinkotilastoja tutkimalla selvitettiin, että monesti jäätymisvahingot kohdistuvat samoihin kohtiin. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää:
- missä jäätymisvahinkoja sattuu
- millaisia rakennusvirheitä vahinkojen taustalla on
- miten kyseisiä vahinkoja voitaisiin ennaltaehkäistä
Tutkimusaineistona käytettiin 200 tutkimukseen valittua vuotovahinkoa, joista tarkempaan tarkasteluun otettiin 70 vuotovahinkoa. Kaikki tutkimuksen vahinkotapaukset olivat sattuneet vuonna 2024.
35 % tutkituista vuotovahingoista liittyi jäätymiseen.
Missä putket jäätyvät – ja miksi?
Tutkimuksen tuloksissa oli yllättävää yksipuolisuutta: valtaosa jäätymisvahingoista kohdistui kylmän käyttöveden putkistoon erityisesti rakennuksen yläpohjarakenteessa. Pian toisena vahinkomäärissä olivat vesiposteissa sattuneet jäätymisvahingot. Myös niissä toistuivat samat asennusvaiheessa sattuneet virheet.
1. Yläpohjan ilmavuodot altistavat putket jäätymiselle
Vanhemmissa omakotitaloissa yläpohjan höyrynsulku on tehty usein huolimattomasti ajankohdalle tyypilliseen tapaan. Pienetkin reiät tai epätiiviit läpiviennit mahdollistavat kylmän ilman pääsyn rakenteeseen erityisesti jos rakennus tai siinä oleva tila on selvästi alipaineinen. Kun ilmavuoto on lähellä yläpohjarakenteessa kulkevaa putkea, on riski putken jäätymiselle olemassa. Epätiiviyskohtien kautta pääsee erityisesti märkätiloista myös lämmintä ja kosteaa ilmaa kylmään yläpohjaan, missä vesi tiivistyy eristeisiin ja eriste ei enää toimi eristeenä. Tämä voi myös lisätä putkien jäätymisriskiä.
2. Vesipostien virheellinen asennus
Vesipostien jäätymisvahingoissa korostui yksi tekijä: venttiili oli asennettu seinärakenteen sisälle ilman tarvittavaa ilmatilaa. Venttiilin tulee olla kokonaan ulkoseinän eristekerroksen lämpimällä puolella, tai vaihtoehtoisesti eristekerroksen sisällä niin, että sen ympärillä on ilmatila. Toinen yleinen syy vesipostien jäätymiselle oli seinän läpi kulkevan putken kallistaminen sisälle päin, jolloin veden putkeen jääminen mahdollistaa sen jäätymisen.
Jopa vastikään asennetut vesipostit jäätyivät, kun venttiili oli asennettu eristeiden sisään ilman ilmayhteyttä lämpimään tilaan.
Rakentamisajankohdalla suuri vaikutus
Enemmistö tutkimuksen vahingoista kohdistui rakennuksiin, jotka oli rakennettu 1970- ja 1990-lukujen välisenä aikana. Kyseisen aikakauden rakentamisesta voitiin tutkimuksen perusteella huomata huolimattomuus tai kiire – erityisesti yläpohjan tiivistyksen osalta. Usein vahingot johtuvat myös useiden virheiden yhdistelmistä. On myös huomattava, että tämän ikäisten rakennusten putket ovat jo lähellä tiensä päätä eli niiden käyttöikä alkaa olla lopuillaan ja putkiremontti on ajankohtainen ellei sitä jo ole tehty.
Vesipostien vahingoissa vahinkotekijänä oli kiireen sijaan tietämättömyys. Vahingot kohdistuivat yleisimmin jälkiasennettuihin vesiposteihin, jolloin niiden asennuksessa ei välttämättä ole ollut mukana ammattilaista.
Miten vahinkoja voidaan ennaltaehkäistä?
Rakennuksissa vahinkoriskejä lisäävien virheiden korjaaminen ei välttämättä vaadi suuria remontteja. Tutkimuksen perusteella seuraavat toimenpiteet voivat vähentää jäätymisriskiä merkittävästi:
Talonomistajille:
- Tarkista vesiposti: onko venttiili asennettu oikein ja pääseekö läpivientiputki tyhjenemään vapaasti?
- Selvitä yläpohjan ilmavuotopaikat ja tiivistä erityisesti läpiviennit. Tarkista samalla putkien sijainti, etteivät ole liian lähellä kylmiä pintoja tai ilman eristettä.
- Toteuta putkiremontti ajoissa.
- Varmista riittävä lämmitys talvella, myös tiloissa, joissa ei vietetä aikaa.
Vakuutusyhtiöille:
- kohdennettu viestintä asiakkaille, joilla vakuutettuna riskipitoisia rakennustyyppejä
- vakuutusehtojen selvennykset erityisesti jäätymisvahinkojen korvaamisen rajoituksiin ja suojeluohjeisiin
- yhteistyö kumppaniyritysten kanssa riskipaikkojen kartoittamispalveluiden tarjoamisesta asiakkaille
Jäätymisvahinkoja voidaan estää – kun riskit tunnistetaan ja korjataan ajoissa
Opinnäytetyö osoittaa, että iso osa jäätymisvahingoista liittyy samoihin virheisiin. Kun talonomistajat saavat tietoa rakennusten tyypillisistä riskipaikoista ja kun vahinkojen yleiset kohteet tehdään näkyviksi ja helposti ymmärrettäviksi, on niiden korjaaminen todennäköisempää. Kun riskipaikkoja on vähemmän, on vahinkojen syntyminenkin pitkälti vältettävissä. Laajemmin katsottuna vahinkojen väheneminen hyödyttää paitsi talonomistajia, myös vakuutusyhtiöitä, kun korvausmenot pienenevät.
Lähteet
Ollanketo, E. 2025. Rakennusvirheet jäätymisvahinkojen taustalla – Theseus. Turun ammattikorkeakoulu.
Artikkelin kuva: Google Gemini