Kannattaako Kotkasta ostaa asuntoa?
Vastaus kysymykseen ei ole yksiselitteinen. Väestön- sekä työmarkkinoiden muutokset vaikuttavat laajasti asuntomarkkinoihin. Kotkassa edellä mainitut muutokset ovat jo pitkään vaikuttaneet asuntojen kysyntään sekä heikkoon hintakehitykseen. Tämän perusteella ei kuitenkaan voida tehdä suoraa johtopäätöstä siitä, onko asunnon ostaminen Kotkasta järkevää.
Yleisesti ottaen voidaan ajatella, että asunnon ostaminen on järkevää. Tällöin pääsee kartuttamaan omaisuuttaan melkein huomaamattomasti maksaessaan asuntolainaa pikkuhiljaa pois. Lainan päätyttyä omistat asunnon, joka on mahdollisesti arvokkaampi kuin ostettaessa. Kotkan sekä muiden samankaltaisten kaupunkien kohdalla asia ei ole niin mustavalkoinen. Kotkan kaltaisissa väestönmuutokseltaan negatiivisissa kaupungeissa asuntojen arvojen nousu ei ole itsestäänselvyys. Kannattaako asuntoa ostaa kaupungista, jossa arvonnousua ei tapahdu ja asuntojen kysyntä supistuu vuosien vieriessä, mikä pahimmassa tapauksessa tarkoittaa sitä, että asuntoa ei saada myydyksi silloin kun sille ei enää ole tarvetta? Tämän opinnäytetyön tavoitteena olikin selvittää Kotkan asuntomarkkinoiden tilannetta ja vastata kysymykseen: kannattaako Kotkasta ostaa asuntoa?
Työ toteutettiin käyttäen sekä laadullisia, että määrällisiä tutkimusmenetelmiä. Määrällinen tutkimus perustui Tilastokeskuksen dataan, jonka avulla luotiin benchmark-analyysi, jossa vertailtiin samankokoisia kaupunkeja, sekä Kotkan kaupunginosia keskenään. Laadullinen tutkimus toteutettiin kyselynä paikallisille kiinteistönvälittäjille, joilla oli ensikäden kokemusta paikallisista markkinoista. Kyselyssä keskityttiin pääasiassa samoihin kaupunginosiin kuin benchmarkissa. Toisiaan täydentäen nämä kaksi tutkimusmenetelmää loivat kattavan kuvan Kotkan asuntomarkkinoiden tilanteesta.
Mitä luvut kertovat?
Kotkan väestönkasvu on negatiivista ja työmarkkinat ovat kehittyneet heikosti. Nämä tekijät heijastuvat suoraan Kotkan asuntojen kysyntään sekä hintakehitykseen. Tämä ei kuitenkaan suoraan tarkoita, että Kotkasta ei kannata ostaa asuntoa. Hintakehityksen ollessa heikkoa, on alueelta mahdollista löytää edullisia asuntoja, joiden avulla asunnonomistajuuteen pääse helposti kiinni. Asuntosijoittajalle taas Kotka tarjoaa oivallisia vuokratuottokohteita. Hintojen ollessa matalat, on vuokratuotto kilpailukykyinen moneen muuhun kaupunkiin verrattuna. Kotkasta asuntoa ostaessa ei kannata odottaa suurta arvonnousua. Kaupungin asunnot tarjoavat kuitenkin oivia mahdollisuuksia sellaisille, jotka arvostavat kohtuuhintaisia asuntoja, sekä hyvää vuokratuottoprosenttia.
Työn tulokset soveltuvat erityisesti kokeneille asuntosijoittajille, jotka haluavat monipuolistaa salkkujaan positiivista kassavirtaa tuottavilla kohteilla. Vaihtoehtoisesti opinnäytetyön tulokset soveltuvat myös aloittaville asuntosijoittajille, jotka haluavat aloittaa sijoittamisen pienellä pääomalla. Benchmarkista sekä kiinteistönvälittäjien kommenteista asuntosijoittajat voivat rakentaa käsityksen siitä, mistä Kotkan kaupunginosasta sijoitusasunnon ostaminen on kannattavaa ja mikä sopii omaan sijoitusstrategiaan. Kiinteistönvälittäjien kommentteja voi hyödyntää myös muut asunnon ostajat, jotka miettivät mihin kaupunginosaan Kotkassa kannattaisi omassa tilanteessa muuttaa.
Mihin suuntaan Kotka on menossa?
Tilastot ennustavat, että Kotkan kehitys jatkuu tulevaisuudessa samanlaisena, eli väestö vähenee sekä vanhenee ja sen mukana markkinoiden koko supistuu. Kotkan kokoisessa kaupungissa voi kuitenkin tapahtua suuria muutoksia yksittäisten tapahtumien seurauksena. Esimerkiksi uudet investoinnit alueelle voivat luoda uusia työpaikkoja ja kysyntää asunnoille. Myös mahdollisesti venäläisten asunnonostajien ja turistien palaaminen tulevaisuudessa elvyttäisi asuntomarkkinoita. Laajemmalla tasolla Kotkan asuntomarkkinoihin tulee vaikuttamaan myös yleinen markkinatilanne, sekä viitekorkojen muutokset. Jos Kotka onnistuu houkuttelemaan enemmän investointeja ja asukkaita alueelle, asuntomarkkinoiden näkymät voisivat parantua merkittävästi. Mutta se on selvää, että vaikka Kotkan asuntomarkkinoiden kehitys menisi mihin suuntaan tahansa, tarjoaa se oivia mahdollisuuksia valppaille ostajille.
Lähteet:
Repo, O. 2025. Markkinatutkimus Kotkan asuntomarkkinoista – Theseus, Turun ammattikorkeakoulun opinnäytetyö.
Kuva: Pexels.com