• kiire
• luovutus
• oppilaitosrakentaminen
• viimeistely

Rakennushankkeen loppuvaiheessa työmaa siirtyy kohti valmista kokonaisuutta: työt viimeistellään, talotekniikan toimivuus varmistetaan ja kohde valmistellaan käyttöönotettavaksi. Kiireellisissä hankkeissa tekeminen tiivistyy ja aikataulu ohjaa vahvasti arkea, mikä edellyttää työvaiheiden huolellista yhteensovittamista ja oikeaa etenemisjärjestystä. Kiire ei silti automaattisesti tarkoita laadun heikkenemistä – päinvastoin, oikein johdettuna ja suunniteltuna loppuvaihe voi olla hallittu ja tehokas.

Viimeistely- ja luovutusvaiheen onnistuminen aikataulullisesti kireässä hankkeessa edellyttää suunnittelua hankkeen aloitusvaiheesta saakka. Työnjohdon pitää olla aktiivista sekä yhteistyön tiivistä eri osapuolten välillä. Keskeistä on myös selkeä viimeistelyohjelma, tehokas laadunvarmistus sekä talotekniikan toimivuuden varmistaminen hyvissä ajoin. Miten sitten hallittu ja laadukas loppuvaihe saavutetaan, jos aikataulu on kireä?

Toimenpiteet hallittuun ja tehokkaaseen viimeistelyyn

Onnistunut viimeistely edellyttää työmaalla muutamia käytännön toimia. Tee näin niin onnistut:

• Tee viimeistelyaikataulusta tarkka, looginen ja vaiheistettu. Suunnittele viimeistelytyöt tilakohtaisesti rakennuksen pohjapiirustuksen avulla piirtämällä ja kirjoittamalla pohjaan työvaiheet, sekä tee viikkosuunnittelua 3 viikoksi eteenpäin.
• Työnjohtajana ole läsnä työmaalla. Näin huomaat mahdolliset puutteet ja saat reagoitua niihin nopeasti.
• Huolehdi, että työnaikaiset sähköasennukset eli kaapelit väliaikaisten sähkökeskusten välillä, kulkevat katossa, mutta eivät kuitenkaan alakaton yläpuolella. Näin saat turvallisemmat kulkutiet ja kaapelit eivät ole kenenkään tiellä.
• Älä pelkää lisätä resursseja, jos tarve sen vaatii.
• Pidä työmaalla säännöllisiä palavereita. Näin viestintä pysyy hyvänä osapuolten välillä.
• Ajoita materiaalitoimitukset tarpeen mukaan. Älä varastoi työmaalle tavaraa liian ajoissa.
• Lattia- ja kattotöissä pyri pitämään työalueet siisteinä. Nämä työt halutaan nopeasti pois päiväjärjestyksestä, sillä niillä on suurin vaikutus muiden tekemiseen.
• Aloita itselleluovutukset hyvissä ajoin. Tarkastukset kannattaa aloittaa heti, kun ensimmäinen työkokonaisuus valmistuu tietyllä alueella. Kun yksi alue on valmis, tarkasta se seuraavan työvaiheen aikana. Näin mahdolliset korjaukset ehditään tehdä ajoissa ennen kuin työ siirtyy eteenpäin.
• Älä laiminlyö laatuasioita. Hyödynnä mallikatselmuksia sekä aloituspalavereita. Dokumentoi niin paljon, kun pystyt.
• Varaa talotekniikan toimintakokeille 1–3 viikkoa aikataulusta.

Aikataulujen yhteensovituksen ja rakennustöiden loppuun saattamisen merkitys ennen viimeistelyvaihetta

Aikataulua suunniteltaessa tulee kiinnittää huomiota viimeistelyvaiheen huolelliseen suunnitteluun ja seurantaan, sekä siihen, että sisävalmistusvaiheen työt valmistuvat oikeaan aikaan ennen viimeistelyvaiheen aloitusta. Viimeistelyvaiheen onnistuminen riippuu siitä, onko sille varatty yleisaikataulussa riittävästi aikaa ja valmistuvatko edeltävät työvaiheet suunnitellusti. Mikäli viimeistelyvaiheelle ei ole varattu riittävästi aikaa tai aiemmat työvaiheet viivästyvät, aikataulupaine kohdistuu usein hankkeen loppuvaiheeseen.

Ennen viimeistelyvaihetta on tärkeää, että kaikki rakennustyöt on tehty huolellisesti valmiiksi, eikä työmaalla tehdä enää pölyäviä töitä. Kun edeltävät työvaiheet on valmiit, viimeistely sujuu ilman turhia keskeytyksiä, virheitä ja lisäkustannuksia. Parhaimmillaan viimeistelyvaiheessa tarvitsee tehdä vain pienten kolhujen korjaamista.

Viimeistelyn onnistumisen ennakkoedellytykset

Ennen kuin viimeistely voi alkaa, tulee ottaa huomioon muutama ennakoitava asia. Ota siis huomioon seuraavat asiat:

• Perehdy kohteen talotekniikkaan. Kun talotekniset ratkaisut ja järjestelmät huomioidaan suunnittelussa, voidaan muodostaa toimivia lohkoalueita, jotka on helpompi osastoida ja testata hallittavimpina kokonaisuuksina.
• Huomio kuivumisolosuhteet. Näin vältyt esimerkiksi pintalattiatöiden valmistumisen viivästymiseltä.
• Hyödynnä aikataulusuunnittelussa mahdollisuuksien mukaan tahtituotantomenetelmää sekä viimeistelyn suunnitteluun Last Planner -menetelmää.
• Pidä aikataulu selkeänä. Työvaiheet kannattaa jäsentää niin, että niiden eteneminen on nähtävissä joko rakennusvaiheittain tai tilojen mukaan jaettuna.
• Tilaa tarvittavat materiaalit osatoimituksena sekä viivästyksiä varten sovi sopimuksessa viivästyssakoista. Näin vältyt liialliselta tavaramäärältä sekä materiaali tulee työmaalle ajoissa.
• Tee sopimus myös työnaikaisen sähkön muuttamisesta pysyvään sähköön, kun sähkötyöt ovat valmiit.
• Pidä työmaa siistinä alusta asti. Ennakoi jo tässä vaiheessa kaapeleiden oikeanlainen kulku työmaan läpi.
• Keskity laatuun jo alusta asti.

Viimeistelyohjelman noudattamisen tärkeys

Tärkeää on noudattaa oman yrityksen viimeistelyohjelmaa. Yrityksen toimintajärjestelmän mallien noudattaminen johtaa yleensä hallittuun ja laadukkaaseen lopputulokseen, siksi yrityksille on laadittu järjestelmä menetelmineen.

Yritysten toimintamallit ja -järjestelmät on laadittu perustuen kokemuksiin aikaisemmista hankkeista. Näiden järjestelmäohjeiden avulla tuetaan projektin onnistumista ja halutun lopputuloksen saavuttamista.

Lähteet:

Korhonen, V. (2026). Oppilaitosrakentamisen viimeistely ja luovutus kiireellisen aikataulun hankkeessa – Theseus. [AMK-opinnäytetyö, Turun ammattikorkeakoulu].

Artikkelikuva: katemangostar. (ei pvm.). Group of builders with tools painting wall banner. Freepik. https://www.freepik.com/free-vector/group-builders-with-tools-painting-wall-banner_5576145.htm#from_element=cross_selling__vector